CitterioRE - Case vacanza e per investimento in Costa Azzurra, Liguria, Dubai, Bulgaria

Come si svolge la nostra attività in Costa Azzurra

La nostra struttura è operativa da alcuni anni in Costa Azzurra, e questo ci ha permesso, con il tempo, di selezionare e stringere importanti accordi commerciali con colleghi transalpini allo scopo di offrire un servizio sempre migliore al cliente italiano che si rivolge alla nostra Agenzia per acquistare o vendere il proprio immobile in Francia.

Recentemente abbiamo aderito al progetto Emulis. Si tratta di una MLS (Multiple Listing System), ovvero una piattaforma di condivisione degli immobili in esclusiva che in Francia racchiude circa 20.000 incarichi in esclusiva ed oltre 1500 agenzie collegate. Questo ci permette di disporre in tempo reale di una vasta gamma di prodotti da poter offrire all'attenzione dei nostri clienti.

Il cliente intenzionato all'acquisto di un immobile in Costa Azzurra sarà sempre supportato da un nostro consulente, che si affiancherà al collega francese in ogni fase della trattativa. Quindi una volta contattata la nostra agenzia, ed averci illustrato le caratteristiche dell'immobile, sarà nostro compito ricercare sul mercato le soluzioni che più corrispondono alle Vostre esigenze, fissare gli appuntamenti ed assisterVi fisicamente in ogni fase.

Nel caso in cui fosse Vostro interesse vendere un immobile in Costa Azzurra, affidare l'incarico in esclusiva alla nostra agenzia, vi permetterà, con un unica soluzione, di accedere ad una rete di oltre 300 agenzie pronte a lavorare sull'immobile. Questo è il numero della agenzie immobiliari collegate in rete tramite Emulis presenti in Costa Azzurra. Un unico incarico in esclusiva e 300 agenzie pronte a vendere il Vostro immobile. Semplice no !!!
L'incarico in esclusiva è alla base della filosofia di lavoro Emulis. Questo permette di condividere una base dati comune per poter lavorare al meglio sull'immobile.
Se scegliere la nostra organizzazione per la vendita del Vostro immobile, sarà nostra cura visionarlo, raccogliere la documentazione, realizzare il book fotografico ed inserirlo immediatamente nel circuito al fine di garantire un'immediato accesso ai dati da parte di tutti i membri del network.

EMULIS : 1500 agenzie immobiliari collegate in Europa
più di 20 000 incarichi in esclusiva !

Secondo il Codice di Etica Professionale EMULIS, porre il cliente in primo piano è la "chiave" per dare più valore ai servizi immobiliari nel mercato europeo.

Le richieste dei clienti delle agenzie accreditate EMULIS vengono esaudite più facilmente e in tempi più veloci grazie la banca dati comune in cui viene inserita l'offerta per essere valutata da tutti i Consulenti e dalla loro clientela, non solo locale ma anche nazionale ed internazionale.

Hai un Immobile Da vendere in Costa Azzurra ?

Affidalo alla nostra Agenzia che, grazie ad un consolidato rapporto di collaborazione con numerosi colleghi operanti in Costa Azzurra, sarà in grado di offrirti la massima visibilità. Inoltre grazie a questo servizio usufruirai di una vetrina internazionale, in quanto il tuo immobile non verrà proposto solamente a clienti italiani, ma anche alla numerosa clientela anglosassone e russa, che in questo momento costituisce la principale fetta di mercato della vendita.

Senza alcun impegno possiamo efettuare una valutazione a prezzi di mercato, e decidere insieme la maniera migliore per procedere alla vendita del tuo alloggio.

Di fondamentale importanza è ottenere da parte Vostra un mandato scritto a vendere, preferibilmente in esclusiva per un determinato periodo, non automaticamente rinnovato. Questo è fondamentale per poter operare in Francia. Infatti senza la presenza di un mandato scritto, per Legge, non è possibile pubblicizzare l'immobile sul territorio francese. Non è possibile inserirlo su riviste cartacee, in banche dati, nei cartelli esposti nelle vetrine delle agenzie e in qualsiasi altro tipo di mezzo pubblicitario, pena pesanti sanzioni per i trasgressori. Il mandato conterrà anche l'indicazione della mediazione percepita dall'Agenzia. In Francia la provvigione viene corrisposta solamente da una delle parti, e viene inserito l'importo percentuale sul mandato.

Molto importante è avere anche l'Atto di Acquisto dell'immobile, dal quale risultano alcuni dati fondamentali per poter espletare l'incarico quali: la data di acquisto, il prezzo dichiarato, la metratura certificata dell'appartamento.

Senza alcun impegno e costo, ancora prima di prendere mandato a vendere, dopo aver visionato e stimato l'immobile, sarà nostra cura effettuare un calcolo approssimativa dell'eventuale imposta sul Plusvalore immobiliare. Questa è dovuta nella misura del 16% sugli immobili acquistati da non più di 15 anni per persone fisiche residenti in uno Stato dell'UE.

Inoltre, vi ricordiamo che, qualora abbiate un domicilio fiscale fuori dal territorio francese, ed il prezzo di vendita dell'immobile superi € 150.000, sarà obbligatoria la nomina di un rappresentante fiscale in Francia. Quest'ultimo sarà incaricato di calcolare le imposte sul plusvalore immobiliare e dovrà garantirne il pagamento.

In ultimo sarà compito del venditore, prima di procedere alla stipula del rogito Notarile o del Compromesso, produrre un dossier tecnico dell'immobile che comprenderà la certificazione Loi Carrez, e la disgnostica sulll'amianto, le termiti, il piombo ed altro.


Molti di questi aspetti a volte sono totalmente ignorati dai venditori !!! Affidando a noi la vendita del Vostro immobile in Costa Azzurra, avrete la sicurezza di fare i giusti passi, seguiti sempre da personale italiano, in grado di aiutarvi e consigliarvi in ogni fase della trattativa.

Per Maggiori informazioni
contatta senza impegno la nostra agenzia.

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