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I GRANDI PROGETTI IMMOBILIARI A DUBAI

Il piano di sviluppo immobiliare dell'Emirato di Dubai è molto articolato, ma ben delineato nelle sue forme. Si tratta di un progetto studiato a tavolino, partendo da una immensa distesa di sabbia in riva al mare. I progetti in fase di realizzazione o di ultimazione sono circa 15. Si tratta di veri e propri piani urbanistici che prevedono, al loro interno, la realizzazione di edifici residenziali e/o commerciali, circondati in alcuni casi da infrastrutture faraoniche. Di seguito analizzeremo più nei dettagli i principali.

Bisogna fare una premessa molto importante: dietro ogni progetto c'è una qualche società facente capo al governo di Dubai. Infatti i piani generali di sviluppo, vedono la presenza di una delle tre società governative che sono Emaar Properties, Nakheel Properties e Dubai Properties. Se questo può sembrare a prima vista un elemento negativo ed invasivo della presenza dell'Emirato anche in progetti privati, dall'altro è una notevole fonte di garanzia per l'acquirente finale degli immobili, dato che queste società hanno tutto l'interesse che i progetti seguano in maniera precisa le tabelle di marcia nella costruzione delle torri.

Le tre società governative, funzionano da Master Developer, cioè hanno avuto l'incarico di disegnare lo “scheletro” urbano dell'area in concessione. In particolare, oltre a definire le zone nelle quali verranno costruiti gli immobili, hanno il compito di occuparsi della realizzazione delle infrastrutture a corredo delle residenze. In sostanza segnano i tratti generali del territorio. Queste essendo di proprietà, o partecipate dal Governo, sono di per sé una garanzia, ma non si fermano a questo perchè anche loro sono soggette a rigide tabelle di marcia e a fornire adeguate fidejussioni.

Le torri vengono poi realizzate da developers, cioè imprese per lo più private, tra le quali troviamo anche realtà italiane, ma per lo più medio-orientali. Questi nell'ambito del piano generale dell'area presenteranno un progetto per la realizzazione di uno o più edifici che il Master Developer vaglierà. La costruzione di ogni “spillo” sul territorio di Dubai viene attentamente seguito dal Governo attraverso il Land Properties Department.

DUBAI WATERFRONT

Questo progetto che ha richiesto ben oltre 2 anni di sessioni di lavoro di architetti, ingegneri e consulenti organizzati da Nakheel, è in fase di realizzazione su un'area di circa 81 milioni di mq. Saranno costruite strade per oltre 600km e circa 350km di canali navigabili ! La vision del Master developer, prevede la realizzazioone della Manhattan del Medio Oriente, sarà l'esempio della Dubai in piena ascesa. Le residenze che verranno create intorno al porto saranno un mix di edifici a destinazione residenziale e commerciale, oltre a numerosi alberghi dalle molte stelle. Qui residenti, turisti ed uomini d'affari troveranno sicuramente la dimensione giusta per trascorrere il loro tempo. E soprattutto i nostri clienti troveranno i programmi giusti per i loro investimenti.

THE PALM ISLANDS

Nel 2002 gli uomini della Nakheel Properties ebbero l'idea di creare quella che oggi da più parti viene definità l'Ottava meraviglia del Mondo. Si tratta di 3 isole ricavate strappando territorio al mare, attraverso la realizzazione di isole artificiali a forma di Palma. Nacque così il progetto della realizzazione di The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali e The Palm Deira, che avrà anche il compito di aumentare le dimensioni del waterfront e del litorale di Dubai, con la realizzazione di nuove aree di intrattenimento e residenziali, dove turisti e non potranno godere dell'ospitalità nei numerosi ristoranti, negozi ed alberghi in fase di avanzata realizzazione.
Ognuna delle isole (Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, e Palm Deira) sono in fase di realizzazione ed e hanno la forma di palma, consistono in un tronco, una corona con le fronde, e sono circondate da una mezzaluna isola, che agisce come un breakwater . Su ogni isola troveremo alberghi di lusso, ville residenziali, appartamenti, porti, parchi a tema, ristoranti, centri commerciali, impianti sportivi, centri benessere, terme, cinema e molto altro ancora.

Il tutto sarà corredato da progetti immobiliari residenziali e non. Senza dubbio la realizzazione di queste meraviglie non è casuale, ma è uno dei tanti progetti destinati a far diventare Dubai uno dei poli di attrazione turistica più importanti del mondo intero.

The Palm Jebel Ali è l'isola di misura media delle tre Palm Islands. E' situata sul Jebel Ali zona costiera del emirato di Dubai, si compone di un tronco, una corona con 17 fronde, e di una mezzaluna che ha il compito anche di breakwater. I lavori sono iniziati nel mese di ottobre 2002, stà sorgendo nei pressi del grande porto di Dubai, ma al suo interno verranno a sua volta realizzati altri 6 approdi turistici, con la gioia di coloro che, acquistando un alloggio in uno dei rami della palma, potranno godere della vista della loro imbarcazione, direttamente dalla terrazza della propria residenza.

The Palm Jumeirah è la più piccola delle tre Palm Islands e si trova sulla zona costiera di Jumeirah. L'isola è principalmente una zona residenziale e per vivere il tempo libero. Essa conterrà boutique hotel, alberghi, tre tipi di ville, appartamenti, spiagge, porti turistici, ristoranti, caffè e una varietà di punti di vendita al dettaglio. The Palm Jumeirah conterrà più di 25 delle principali marche internazionali tra cui hotel Movenpick Resort Palm Jumeirah Oceana, Moevenpick Resort & Spa Palm Jumeirah, Antara, Fairmont Palm Residence, Radisson SAS, Hilton, Metropolitan, Shangri La, One and Only Royal Mirage, Starwood , Marriott, Oberoi, Kempinski, Chedi, Taj Exotica Resort and Spa, Anantara Resort, e Dusit. Altri sviluppi comprenderanno Al Basra Building, Al Habool Building, Al Anbara Building, Emerald Palace, Oceana, e la Trump Plaza e Marina Residenze. La costruzione è iniziata nel giugno 2001.
C'è da dire che essendo stato il primo progetto messo in piedi da Nakheel, è stato commesso un errore di inesperienza. Sono stati realizzati troppi progetti e di conseguenza si hanno immobili troppo vicini uno all'altro, cosa che può disturbare il bisogno di privacy e congestionerà notevolmente l'intera struttura una volta a regime.

Palm Deira è la più grande delle tre isole e si trova sulla zona costiera di Deirah. L'isola si compone di un tronco, una corona con ben 41 fronde, e di una mezzaluna di isolotti circostanti a fare da fendiacque come negli altri 2 casi. L'idea di realizzare The Palm Deira venne annunciata ad ottobre 2004, e da allora i lavori procedono alacremente. Palm Deira una volta ultimata avrà una superficie di circa 80 chilometri quadrati. Si compone di immobili residenziali, turistici, centri commerciali, impianti sportivi, e club. La zona residenziale sarà situata sulle fronde ed è stimata la realizzazione di circa 8000 ville.

Guardando questi faraonici progetti, che non rimangono solamente sulla carta, ma che piano piano ( anzi molto velocemente ) stanno prendendo la forma definitiva, mi viene di ricordare un passo che diceva: solamente grandi uomini sono in grado di “scrivere” sull'acqua... e a Dubai questo stà diventando realtà.

JUMEIRAH BEACH

Si tratta di un quartiere residenziale situato lungo la costa, di fronte alla Palm Jumeirah. E' composto da un fronte mare moltissimi alberghi, quasi tutti a 5 stelle, tra i quali ad esempio Le Meridien ed il famosissimo Burj-al Arab.
Le costruzioni residenziali sono tutte state realizzate nel periodo 2003-2006 e ad oggi sono state tutte vendute, ed il loro valore è cresciuto di circa il 90%, con valori al mq. mediamente di 6000 Euro. Questo al fine di dare un'indicazione delle potenzialità che il mercato immobiliare può ancora dare in questo territorio.

DUBAI MARINA

Dubai Marina, in origine chiamata Westside Marina, si trova nei pressi della spiaggia di Jumeirah. Lo sviluppo del progetto è stato avviato nel 1998 dalla Emaar Properties (Master Developer) e coprirà una superficie 4,9 milioni di metri quadrati. Dubai Marina sarà un misto di città-canale ispirato alla tradizione veneziana ed avrà un fronte costiero di circa 4 km. Sarà in grado di ospitare oltre 120 mila persone nei loro appartamento di lusso presenti nelle numerose torri e ville in costruzione o già costruite dalle quali si potrà godere di una straordinaria vista mare.

La prima fase di sviluppo di Dubai Marina iniziata nel 1999 è terminata nel 2003. In questa fase sono state realizzate 6 torri e 64 ville di lusso collegate da una spettacolare rete di giardini sui tetti. Parcheggio sotterraneo per oltre 2000, sei piscine, 2800 metri quadri di impianti sportivi, 2000 metri quadrati di ristoranti a tema, 4000 metri quadri di spazio e di vendita al dettaglio.

La seconda fase dello sviluppo comprende lo sviluppo di altre numerosi torri e residenze di prestigio. Dubai Marina è stata concepita per creare una meravigliosa città-all'interno di una città. Dubai Marina si trova vicino a Interchange 5 su Sheikh Zayed Road, accanto a Dubai Media City e di fronte al Jumeirah Lake Towers. In totale, Dubai Marina conterrà più di 200 edifici, costruiti anche da numerosi soggetti privati quali Banche o costruttori di fama mondiale.

DUBAI WORLD CENTRAL

Il progetto del Dubai World Central prevede la realizzazione di uno dei più importanti centri integrati composto da parchi scientifici e tecnologici, commerciali, logistici, e residenziali. Il tutto nel comprensorio del nuovo aeroporto di Dubai in costruzione a Jebel Ali. Attualmente le compagnie aeree che fanno scalo a Dubai sono circa 100, provenienti da tutto il mondo, oltre alla compagnia di bandiera l'Emirates, una delle più importanti del Medio Oriente. Molto importante sarà la realizzazione di una galleria sotterranea che collegherà l'aeroporto con il porto; questo tunnel sarà lungo circa 10km ed avrà un'importanza soprattutto dal punto di vista commerciale, favorendo il trasbordo area/terra/mare delle merci in transito. Teniamo presente che l'importanza del porto di Dubai è indiscussa, già oggi è il crocevia dei traffici navali tra il l'occidente e l'Oriente, e la creazione del nuovo aeroporto, non farà altro che aumentarne l'importanza. Da notare che l'attuale Aeroporto, situato all'altra estremità dell'Emirato è in fase di ampliamento. L'obiettivo finale è di avere due strutture che consentiranno di portare il numero di passeggeri annui da 40 a 120 milioni nel giro di 10 anni. Da questo si denota la volontà di trasformare questo Emirato nel vero “ombelico del Mondo”.

L'importanza del settore logistico, e quindi la realizzazione di strutture adeguate, è importantissima. Questo lo si denota, che vista la posizione di Dubai, ma in generale di tutti gli Emirati, non è difficile capire che la Logistica potrebbe servire tranquillamente ben oltre 2 miliardi di persone !!!

DUBAILAND

Dubailand è senza dubbio uno dei più imponenti progetti mai realizzati. Si tratta di realizzare su una superficie di circa 200 milioni di mq oltre 200 progetti, di cui 45 di importanza rilevante. Sarà la disneyland del Medio Oriente ricca di parchi a tema con il preciso scopo di attirare oltre 6 milioni di turisti all'anno. Tra i parchi a tema in realizzazione abbiamo Snowdome (enorme bolla di vetro sotto la quale sarà possibile sciare con panorama le dune del deserto); falcon City of Wonders ( progetto che racchiuderà la copia delle sette meraviglie del mondo); Dubai Sport City (progetto dedicato interamente allo sport dove troveremo un campo da golf disegnato da Tiger Woods, lo stadio di calcio acquistato dal Manchester United, i campi da tennis acquistati dalla David Lloyd Tennis academy e molto altro).

Senza dilungarci troppo, di sicuro investire in un alloggio nella Dubai Sport City non potrà che essere, nel tempo, un investimento dal sicuro ritorno economico, ma avremo occasione di parlarne più approfonditamente in altra sede.

THE WORLD

Brad Pitt ed Angelina Jolie si comprano l'Etiopia !

Detto così può sembrare una notizia inverosimile. In effetti non hanno acquistato la vera Etiopia, ma sembrerebbe che abbiano acquistato l'Isola artificiale realizzata nell'ormai famoso complesso immobiliare “strappato” letteralmente al mare a Dubai. L'atollo acquistato dalla coppia attori di Hollywood fa parte del faraonico progetto in realizzazione chiamato “The World”. Si tratta di un immenso arcipelago realizzato di fronte alla costa di Dubai, a forma di planisfero, dove vengono riprodotte tutte le Nazioni del Mondo; ognuna sarà rappresentata da un isolotto il cui costo varia dai 15 ai 45 milioni di dollari.

Sembrerebbe che altri famosi attori, cantanti e calciatori di fama mondiale abbiano, o stiano pensando di acquistare proprio a Dubai. Da notare che “The World” dista circa 4 km dalla costa, ogni isola dista circa 100mt una dall'altra e possono essere raggiunte solamente via mare o via aerea; di sicuro riscuoteranno interesse tra quei vip che vogliono a tutti i costi stare lontano dagli obbiettivi indiscreti dei paparazzi, e godersi un po' di sano e meritato riposo nel loro “Nuovo Mondo incantato”. Di sicuro a Dubai potranno trovare tutte quelle strutture, quali boutique, ristoranti, locali alla moda, insomma, quella mondanità alla quale sono abituati, per poi tornare a casa in santa pace, sulla propria isola privata.

BUSINESS BAY

La nuova area finanziaria di Dubai è la Business Bay. Raggiungibile dalla onnipresente Sceikh Zayed Road, la Business Bay è un grande progetto della Emaar Properties. Al suo interno troveranno sede numerosi ed avveniristici grattacieli, destinati a diventare sedi di rappresentanza ed operative delle maggiori società del gota della finanza mondiale. Sarà una città nella città e sarà composta da 230 edifici a destinazione residenziale e commerciale. Tra questi troveremo la Michael Schumaker Tower e le torri progettate dal famoso Architetto Zaha Hadid ( tra queste The Opus ).

Il cuore della Business Bay è costituito dalla down town, dove si erge la Burj Dubai, la torre, che con i suoi 900mt di altezza è attualmente la più alta al mondo, con ascensori che viaggeranno alla velocità di 65 km/h. A stretto contatto con la Burj Dubai, separata da essa da un laghetto artificiale, è in corso di realizzazione la Old Town, con caratteristiche costruzioni destinate ad essere le residenze dei Business man. Gli uffici in tutta la Business Bay sono molto ambiti, così come il 30% degli edifici destinato ad abitazione, pertanto l'investimento, seppure più “importante” rispetto ad altre zone risulta essere particolarmente remunerativo.