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La Fiscalità immobiliare in Bulgaria

IMPOSTE e TASSE SULL'ACQUISTO:

Imposta di Acquisto: viene pagata nella misura che varia dall'1,50% al 3% sul valore dell'immobile dichiarato in Atto, a seconda dei Comuni, visto che è un'imposta locale.

Tassa bancaria di trasferimento monetario: misura fissa di 1 o 2 Lev

Tasse Notarili: al momento del trasferimento della proprietà con atto notarile, occorre pagare il notaio. Tale importo varia a seconda del valore della transazione, e prevede una parte fissa ed una variabile, assolte a titolo di parcella e di diritti fissi.

Fino a 100 lev = 15 lev (fissi, senza percentuale aggiuntiva)
da 101 lev a 1.000 lev = 15 lev + 1,50% sopra i 100 lev
da 1.001 lev a 10.000 lev = 28,50 lev + 1,00% sopra i 1.000 lev
da 10.000 lev a 50.000 lev = 118,50 lev + 0,50% sopra i 10.000 lev
da 50.000 lev a 100.00 lev = 318,50 lev + 0,2% sopra i 50.000 lev
sopra i 100.000 lev = 418 lev + 0,1% sopra i 100.000 lev (con un massimo di 3.000 lev)

Tassa di Registro: si paga al momento della registrazione dell'atto, una volta conclusa la transazione, ed iscritta la proprietà nei pubblici registri immobiliari. La misura della tassa è dello 0,10% del valore indicato nell'Atto. Tale tassa viene pagata presso la locale Agenzia del Registro.

IMPOSTE ANNUALI:

Imposta di proprietà: si paga a livello comunale ed equivale allo 0,15% del valore catastale attribuito all'immobile. Può essere pagata in un'unica soluzione fino al 31 marzo, godendo di uno sconto del 5%, oppure il pagamento può essere dilazionato in 4 rate ( 31 marzo, 30 giugno, 30 settembre, 30 novembre ). Quest'imposta si paga, sia che si usi o meno l'immobile. Esenti da questa imposta sono i terreni agricoli e quelli dichiarati inagibili. Tale imposta è sempre dovuta dal proprietario, anche se l'alloggio viene affittato.

Tassa sulla spazzatura: Viene pagata al Comune nel quale si trova l'immobile che ha anche il compito di determinarne l'importo annuale.

Spese condominiali: come in Italia abbiamo delle spese annue di gestione che riguardano la pulizia, la manutenzione e la vigilanza delle parti comuni. Nei vari programmi troverete gli importi approssimativi al mq da pagare annualmente.

ACQUISTO DI IMMOBILE CON TERRENO

Secondo la legislazione bulgara gli stranieri possono acquistare il diritto di proprietà solamente sugli immobili senza alcun limite, ma non possono acquistare direttamente il terreno.

Quindi, nel caso in cui si acquisti ad esempio una casa indipendente, una villetta, un rustico con del terreno, oppure un terreno senza casa bisogna costituire una società di diritto bulgaro alla quale verrà intestato l'immobile con la terra.

Il Diritto commerciale bulgaro regolamenta i vari tipi di società che possono essere costituiti:

OOD – si tratta di una società a responsabilità limitata costituita da una o più persone private o giuridiche, anche straniere. Per costituirla bisogna avere un capitale minimo iniziale di almeno 5.000 Lev (€ 2.500 circa), che dev'essere versato sul c/c della società per almeno il 70%. La società dovrà avere un consiglio di amministrazione.

EOOD – si tratta di una società unipersonale a responsabilità limitata. Per costituirla bisogna avere un capitale minimo iniziale di almeno 5.000 Lev (€ 2.500 circa), che dev'essere versato sul c/c della società per almeno il 70%. La società dovrà avere un consiglio di amministrazione, composto anche da una sola persona.

AD – Si tratta di una Società per azioni, il cui capitale è quindi rappresentato da azioni. E' composta da uno o più soci in forma privata o giuridica, e può includere anche stranieri. Il capitale minimo dev'essere di almeno 50.000 lev (circa 25.000 euro). La gestione di questa tipologia di società è già più complessa, rispetto alle precedenti. La società risponde verso i creditori con le sue proprietà. Le azioni possono inoltre facilmente cambiare di proprietà.

EAD – si tratta di una società per azioni unipersonale


VAT (la nostra IVA)

Quando l'acquisto viene fatto da impresa costruttrice, occorre pagare la VAT. Generalmente i prezzi che indichiamo sono comprensivi di questa imposta. Ad ogni modo basta fare attenzione, nei vari programmi, se il prezzo la comprende.

Da notare che se il prezzo di vendita non è comprensivo di VAT, và aggiunta al prezzo tale percentuale (20%).

Le informazioni fornite in questa pagina sono puramente indicative, eventuali inesattezze, imprecisioni e modifiche verranno comunue comunicate ai nostri clienti prima di ogni transazione.