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Investire nel mercato Immobiliare
Reddito locativo ed Incremento Patrimoniale

Sempre di più sono quei clienti che si rivolgo alla nostra Agenzia chiedendoci immobili da "investimento". Spesso questi clienti non hanno le idee chiare su quello che vuol dire investimento immobiliare.

Partendo con ordine possiamo sicuramente dire che investire nel mattone ha sempre dato ottimi risultati, soprattutto in termini di incremento dei valori patrimoniali, tanto è vero che i Governi dei vari Stati, spesso si attrezzano con norme che vanno a tassare tale incremento, alla stregua di un utile di Borsa, attraverso imposizione alla fonte sulla plusvalenza ottenuta in sede di vendita dell'immobile stesso.

Da un immobile possiamo ottenere:

1) Reddito locativo 2) Incremento del valore dell'immobile

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L'incremento del valore del bene immobiliare è un dato certo. Infatti se si guardano i grafici dell'andamento dei prezzi degli immobili si può facilmente notare che questi, nel corso degli anni, e quindi di periodi temporali medio-lunghi, sono sempre stati in aumento. Per questo il mattone è, da sempre, considerato il "bene rifugio" di maggiore interesse. Da tempo oramai si sente parlare di bolla speculativa, di crisi del mercato immobiliare, ma come potete vedere i prezzi, alla fine, più che scendere rimangono stabili.

Ovviamente sul mercato si possono trovare immobili che hanno avuto ribassi anche consistenti, ma questo è dovuto soprattutto ad una erronea valutazione nel prezzo di vendita proposto. E' per questo motivo che per effettuare una giusta valutazione del propio immobile è sempre opportuno rivolgersi a professionisti del settore, ascoltando magari i consigli forniti da più di uno, e cercare di mediare le eventuali incongruenze, dovute soprattutto alla soggettività di certi parametri utilizzati nella valutazione stessa.

Il Reddito locativo, è un'altro elemento molto importante da tenere in debita considerazione. Quando si acquista per locare un immobile, occorre avere le idee molto chiare sul tipo di locazione che si vuole effettuare, ed in base a questo va scelto, insieme al consulente Citterio Group, il giusto contratto di locazione. Le locazioni possono essere di diversa natura: lunga durata, a canone agevolato, transitorie, ad uso turistico, se parliamo di immobili ad uso residenziale. Per quanto riguardano gli immobili commerciali, questi saranno sottoposti a contratti generalmente di 6+6.

Quando si effettua un investimento immobiliare per la locazione, il nostro consiglio è di acquistare immobili di piccole dimensioni, monolocali o bilocali, perchè sono quelli più facili da locare, e di più facile rivendita. Inoltre l'incremento del reddito locativo non ha assolutamente un aumento proporzionale all'aumentare della dimensione dell'immobile. Per noi è facile dimostrare che rende di più un alloggio di 30mq, rispetto ad uno di 100mq.

Altro punto che teniamo sempre a precisare, è che a volte i migliori affari si fanno con alloggi brutti ! Questo significa, che se noi acquistiamo un alloggio per locarlo, non dev'essere bello, luminoso, con vista mare. Insomma non deve possedere tutte quelle caratteristiche che deve avere una seconda casa da abitare durante le vacanze. La cosa importante è che sia in grado di produrre un reddito, il più elevato possibile !! Questo è un punto sul quale spesso ci scontriamo con la diffidenza del cliente italiano, che vorrebbe un bell'alloggio, magari da tenere a disposizione per qualche mese, e nel resto del perioso affittarlo ottenendo alti rendimenti. Purtroppo questo non sempre è possibile.

Ma dove investire ?

Nizza la città degli Studiò

Sempre in base alla nostra esperienza, possiamo affermare che in Costa Azzurra la città più interessanti per acquistare un immobile a basso costo, e dall'alta resa locativa è Nizza.

Questo per tutta una serie di motivi quali: è sede di numerose facolta universitarie, sede di uffici amministrativi, aziende internazionali, Banche. Quindi ci sono molti studenti e trasfertisti che cercano una sistemazione in città. Inoltre Nizza vanta una popolazione residente di circa 450.000 unità.
Qui il nostro consiglio è di rivolgere l'acquisto a piccole unità abitative, non necessariamente ubicate in prossimità del mare, tenendo conto che grazie alla nuovissima rete tranviaria, in pochi minuti si percorrono di versi chilimetri ! Quindi zone di minor pregio, e di minore valore immobiliare, stanno diventando interessanti per gli investitori.

Cercherei di evitare città come Cannes, Mentone ed altre, perchè gli alloggi costano molto di più e la locazione è rivolta soprattutto al settore turistico che può risentire di eventuali congiunture internazionali negative.

Su Nizza siamo in grado, grazie ad un'importante accordo commerciale con un partner specializzato nelll'intermediazione di piccole proprietà, di offrire una vasta scelta di soluzioni immobiliari. Visiona subito le offerte presenti nel nostro portafoglio immobili, oppure inviaci una richiesta tramite il nostro modulo di contatto, ti terremo sempre aggiornato sulle nuove proposte immobiliari.

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