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Procedura di Acquisto immobile in costruzione a DUBAI
Di seguito illustreremo la modalità da seguire per acquistare un immobile in costruzione a Dubai. Tale procedura come potrete vedere è molto semplice, ricca di garanzie e tutela per l'acquirente.
1) Il primo passo per acquistare un immobile a Dubai è quello di individuare attraverso i nostri consulenti la migliore offerta, in base alle proprie esigenze di investimento. Queste possono essere diverse: acquisto a fini turistici come seconda casa, per investimento locativo ( a tal proposito si possono ottenere interessanti prospettive di rendita dal Vostro investimento), a fini speculativi e di puro trading immobiliare, oppure per soddisfare esigenze logistiche di attività imprenditoriali.
2) Individuato l'immobile, occorre sottoscrivere un "booking form" e versare un acconto. Si tratta di un contratto di prenotazione dell'alloggio. A tal fine occorre possedere un Passaporto valido perchè questo è l'unico documento internazionale utilizzabile.
Premettiamo che a Dubai la lingua ufficiale per i contratti di acquisto immobiliare è l'inglese, quindi tutta la documentazione relativa ai nostri acquisti la riceveremo in questa lingua.
3) Alla firma del modulo di prenotazione, che ha valore legale, seguirà la firma di un contratto di acquisto, al quale sarà allegato il piano di pagamento da effettuare ad avanzamento lavori direttamente sul conto corrente del developer. Questo è vincolante tra le parti: il costruttore non lo può modificare, una volta controfirmato dall'acquirente e, quest'ultimo, da parte sua non può esimersi dal pagare le rate alla scadenza prestabilita senza incorrere in penali.
4) L'acquisto di una proprietà immobiliare a Dubai è garantito da una Legge molto precisa. I costruttori per poter richiedere i permessi per la realizzazione di un progetto sono obbligati a presentare al governo di Dubai credenziali tecniche circa la propria esperienza edilizia oltre a solide basi finanziarie. I costruttori sono tenuti a versare una garanzia monetaria a favore del Governo dell'Emirato di circa il 20% del valore dei costi di costruzione stimati da progetto.
5) La legge in materia di sviluppo edilizio nell'Emirato vincola tutte le somme versate dagli acquirenti sul conto corrente della torre. Ad ogni stato di di avanzamento lavori, il developer, presenterà al Land Department un certificato delle opere realizzate fino a quel momento, a fronte del quale verrà autorizzato lo svincolo delle somme necessaria a poter proseguire i lavori.
6) Una volta terminati i lavori di costruzione della torre, il developer, richiede la certificazione di completamento dell'opera. Per un anno dall'ottenimento di detto certificato il Department Land obbliga il costruttore a tenere aperto il conto corrente intestato alla Torre e a lasciare versato sullo stesso una somma congrua a far fronte ad eventuali costi derivanti da difetti meccanici, idraulici, elettrici etc. Tale somma sarà svincolata dopo la verifica che tutti gli appartamenti siano stati registrati a nome dei rispettivi acquirenti.
7) Il Costruttore è anche tenuto a prestare un'idonea garanzia di anni 10 dalla data di completamento dell'opera per i difetti strutturali.
8) Nel caso in cui il developer non sia in grado di portare a compimento la costruzione, il Land Department attuerà le azioni legali necessarie a proteggere i diritti dei terzi.
9) Terminata la costruzione, il developer, ha l'obbligo di comunicare all'acquirente l'avvenuto compimento dell'opera. Contestualmente al saldo, verrà richiesta la registrazione dell'unità e la pubblicazione del titolo da parte del Land Department. I costi di registrazione e pubblicazione del titolo sono del 2% sul valore del compravenduto.
E' da notare che l'Emirato ha un sistema legislativo di stampo anglosassone. Questo comporta l'assenza della figura del Notaio, come invece si ha in Italia. La registrazione e trascrizione del passaggi di proprietà immobiliare viene effettuata da un funzionario governativo.
L'acquirente ha anche la possibilità di rivendere l'alloggio prima della registrazione dell'acquisto e della pubblicazione al Land Department, In questo caso alcuni Developers richiedono una percentuale, mediamente il 2% del costo di rivendita, a titolo di spese amministrative per la variazione del nominativo dell'acquirente sul contratto di acquisto.
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