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Bulgaria
I Nostri Servizi
La nostra organizzazione verte su un articolato programma di partnership italo/bulgara, e vede il lavoro di strutture che da anni operano nel settore dell'intermediazione immobilaire e della consulenza.
I servizi offerti dalla nostra organizzazione sono senza dubbio di elevata qualità, che tuttavia cerchiamo di affinare e migliorare ad ogni trattativa, cercando di soddisfare le giuste esigenze dei clienti.
Il nostro sito internet è una fonte in continua crescita di informazioni sul Paese, sulle procedure di acquisto e sugli immobiliche sottoponiamo alla Vostra attenzione. In particolare cerchiamo, quando possibile, di mettere a disposizione dei nostri clienti tutte le informazioni in lingua italiana sui prodotti che andiamo ad individuare e a sottoporre alla Vostra attenzione.
PROGRAMMARE UNA VISITA DEGLI IMMOBILI IN BULGARIA
Una volta individuato insieme il progetto o i progetti sui quali valutare la possibilità di effettuare un investimento immobiliare, molti clienti sentono la necessità, prima di firmare una "reservation form" di recarsi in Bulgaria per meglio rendersi conto della bontà dell'iniziativa.
In questo caso siamo in grado di mettere a Vostra disposizione un nostro consulente che vi accompagnerà e vi illustrerà tutti i programmi immobiliari dei quali avete dimostrato interesse. Ad accogliervi sarà un professionista che parla italiano e vi assisterà in ogni fase della visita degli immobili. Tale attività prevede un costo di € 200,00 (duecento/00 euro) che verranno rimborsati nel caso in cui venga acquistato un immobile.
COMMISSIONE DI AGENZIA
La provvigione, in caso di acquisto, che dovrà essere corrisposta per l'attività svolta è del 3% + IVA, regolarmente fatturata dalla nostra agenzia italiana. Tale provvigione verrà corrisposta nel momento della stipula del preliminare di acquisto, a seguito della firma di un modulo di riconoscimento di compenso da allegare al "reservation form" dell'alloggio.
Il nostro impegno per meritarci la Vostra fiducia sarà massimo. Sarà nostro compito assistervi in tutte le fasi della ricerca dell'immobile più consono alle Vostre esigenze, vi seguiremo nelle varie fasi della trattativa, fino all'atto notarile. Dalla firma del modulo di riserva fino all'Atto Notarile, sarà nostro compito tenervi costantemente informati sullo stato di avanzamento lavori, vi ricorderemo le date di scadenza dei pagamenti dilazionati e faremo da tramite per qualsiasi informazione necessaria a vivere in maniera tranquilla l'acquisto in un Paese in piena fase di sviluppo economico, sociale e politico.
ASSISTENZA LEGALE
I clienti, in alcuni casi, ci chiedono di poter garantire loro un servizio di controllo della documentazione da parte di un legale specializzato in diritto immobiliare. A Tale proposito siamo in gradi di consigliarvi un legale di fiducia, che analizzi il contratto preliminare formulato dal costruttore e verifichi tutta la documentazione. Tale servizio prevede il pagamento di una parcella, il cui importo sarà commisurato all'attività svolta. Il legale di nostra fiducia ha ufficio a Sofia e parla italiano. Tale servizio non è obbligatorio, ma cosigliato. Siamo in grado di mettere a vostra disposizione un tariffario indicante i costi delle varie prestazioni.
GESTIONE LOCATIVA
Se Vostra intenzione è quella di acquistare il Vostro nuovo immobile in Bulgaria per locarlo, abbiamo 2 possibilità:
- Stipulare direttamente il contratto di affitto garantito, che viene previsto in alcuni casi da alcuni costruttori, che si assumono l'onere di corrispondere una certa percentuale calcolata sul prezzo di acquisto per un certo numero di anni
- oppure, laddove non esista la possibilità di sottoscrivere un contratto di tale tipologia, fare ricorso all'opera di una società specializzata in gestione di patrimoni immobiliari che si assumerà il compito, dietro compenso, di ricercare un inquilino per il Vostro alloggio.
I costi di queste attività saranno sempre illustrati nei minimi dettagli prima di procedere a qualsiasi affidamento di incarico.
Come potete notare ci teniamo in maniera particolare ad essere il più espliciti possibili, al fine di evitare incomprensioni in una qualsiasi fase della trattativa.
Finanziare L'acquisto
Mutui Bancari
In Bulgaria alcune Banche permettono di sottoscrivere un mutuo per l'acquisto dell'immobile anche a stranieri non residenti.
Tra le altre caratteristiche, è prevista che l'età del mutuatario quando il prestito è finito non deve superare: i 60 anni per l'uomo, 65 anni per la donna.
L'importo della rata non deve superare il 30% del reddito netto mensile del richiedente.
La moneta nella quale può essere contratto il prestito può essere anche l'Euro, oltre al Lev.
La durata massima è di 20 anni.
Viene finanziato al massimo il 65% del valore di acquisto dell'immobile.
L'immobile sarà sottoposto ad ipoteca da parte dell'Istituto Bancario.
Valuteremo insieme se conviene o meno procedere ad avviare le pratiche per la concessione di un mutuo ipotecario in bulgaria.
Le alternative alla sottoscrizione di un mutuo ipotecario in Bulgaria è quello di contrarre un mutuo per liquidità in Italia, oppure usufruire delle dilazioni di pagamento offerte dall'impresa di costruzione.
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